CALCULADORA DE PRAZOS GRÁTIS · FLA. STAT. 83.49
Calculadora de prazos do depósito de segurança na Flórida
A Flórida dá ao seu locador 15 dias para devolver seu depósito, ou 30 dias para enviar um aviso de cobrança por escrito (carta registrada, ou e-mail somente com um aditivo assinado). Se perder os 30 dias, o locador perde o direito de reter qualquer parte. Informe sua data de mudança e receba as datas exatas do calendário, mais o seu próprio prazo de 15 dias para contestar se um aviso chegou.
Em que dia você se mudou?
O dia em que devolveu a posse. Todos os prazos contam a partir daqui.
Chegou um aviso de cobrança por escrito (carta registrada, ou e-mail com um aditivo assinado)?
Uma carta dizendo que o locador pretende reter todo ou parte do seu depósito, e por quê.
Em que dia você a recebeu?
Estimativas para locações residenciais na Flórida sob a Fla. Stat. 83.49. Não é aconselhamento jurídico. Os resultados são calculados no seu navegador e não são armazenados.
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Como funcionam os prazos na Flórida
Dia 15: devolução integral. Se o locador não fizer nenhuma cobrança contra o depósito, deve devolvê-lo integralmente em até 15 dias após a sua saída. Fla. Stat. 83.49(3)(a).
Dia 30: aviso de cobrança. Para reter qualquer parte, o locador deve enviar aviso por escrito em até 30 dias após o fim do contrato, por carta registrada ao seu último endereço conhecido ou, somente se ambos assinaram um aditivo de avisos por e-mail sob a Fla. Stat. 83.505, por e-mail, informando o motivo e avisando que você tem 15 dias para contestar. O locador que perde esse prazo perde a cobrança. Fla. Stat. 83.49(3)(a).
Mais 15 dias: sua contestação. Se um aviso válido chegar, você tem 15 dias a partir do recebimento para contestar por escrito. Se não contestar, o locador pode deduzir o valor cobrado e deve devolver o saldo em até 30 dias após a data da carta. Fla. Stat. 83.49(3)(b).
Honorários de advogado. Se qualquer das partes processar pelo depósito, a parte vencedora recupera custas e honorários razoáveis de advogado. Fla. Stat. 83.49(3)(c). Por isso um inquilino com um caso forte de prazos consegue pagar um advogado.
Perguntas sobre prazos que os inquilinos fazem
Quantos dias um locador na Flórida tem para devolver o depósito?
15 dias após o fim do contrato se não fizer nenhuma cobrança. Se pretende reter todo ou parte, deve enviar aviso de cobrança por escrito em até 30 dias, por carta registrada ou, somente com um aditivo de avisos por e-mail assinado, por e-mail. Fla. Stat. 83.49(3)(a).
E se o dia 15 ou o dia 30 cair em fim de semana ou feriado?
A lei conta dias corridos e não prorroga o prazo. Esta calculadora também não prorroga. Se um tribunal interpretar com mais generosidade, isso só ajuda o locador por um ou dois dias, então planeje pela data mostrada.
O prazo começa quando eu me mudo ou quando o contrato termina?
Desde 1º de julho de 2025, a lei conta os dois prazos a partir do término do contrato de aluguel. Para a maioria dos inquilinos é o dia em que o contrato termina e eles se mudam. Se você saiu antes ou depois, a data de início pode ser discutida; considere a mais tardia das duas como a segura e peça a um advogado para revisar o contrato.
O que acontece se o locador perder os 30 dias do aviso de cobrança?
Ele perde o direito de cobrar do depósito e não pode compensar contra ele. O depósito integral é devido. O locador ainda pode processá-lo separadamente por danos, mas tem de pagar o depósito primeiro. Fla. Stat. 83.49(3)(a).
O locador precisa usar carta registrada?
Por carta registrada ao seu último endereço postal conhecido ou, desde 1º de julho de 2025, por e-mail, mas somente se você e o locador assinaram um aditivo separado de avisos por e-mail sob a Fla. Stat. 83.505. Mensagem de texto, carta simples ou e-mail sem esse aditivo assinado não atendem à lei.